每日短讯：起底广州十大热点板块！

2022年，无疑是广州楼市难熬的一年！

一手成交量仅7.19万套，同比几乎腰斩；二手网签量仅8.2万套，与前几年相比也差距巨大！

(资料图片仅供参考)

虽然去年的楼市成交略显平淡，但强者恒强，在广州依然有不少板块依旧有着不俗的影响力。

最近中原研究中心就盘点出了 十大热点板块， 我们不妨来看看它们都是谁，全年成交如何，对我们购房者买房又有何启示？

广州十大热点板块

都是“谁”？成交如何？

让我比较意外的是，这次中原盘点出的十大热点板块，仅有一个位于中心四区，那就是天河的 奥体黄村板块。

黄埔、增城热点板块含量比较高，黄埔有 老黄埔、香雪、科学城、知识城板块， 增城有 永和、朱村、新塘、荔城板块。

最后一个板块来自番禺， 南村万博， 当之无愧。

图片来源：中原研究中心

看完这十大板块都是“谁”之后，我们再看看它们各自在全年的成交表现。

这十大板块中，成交套数同比上涨的有四个板块： 老黄埔、荔城、南村万博和奥体黄村。

南村万博涨幅最猛，达到了 187%。 原因主要是“越秀系”产品的发力，不但供应充足，而且产品丰富，无论刚需、改善都能得到很好的满足，虹吸不少中心区的客户。主力项目是越秀·和樾府、越秀瑞麓府、越秀·大学城·和樾府和越秀·大学城·星汇城。

其次是奥体黄村和老黄埔，分别为 64% 和 42%。 它们由于板块本身近中心区或就在中心区，成熟度高，配套完善，所以一直受到购房者的关注。加上去年供应又比较充足，产品丰富，所以成交情况比较好。

奥体黄村的主力楼盘是保利天汇和珠江花城。

老黄埔的主力楼盘是万科城市之光、富颐华庭、越秀滨江·星航TOD、中鼎·珺合府和中洲紫轩。

增城荔城虽然涨幅较小，但也有 4% 的涨幅。成交不错的原因主要是因为品牌房企扎堆，性价比高，受到外地客户关注。

荔城的主力项目是中盛顺和家园、珠江弘阳时光荟、远洋名苑、凯德·凯荔花园和首创碧桂园悦山府。

成交套数同比下跌的板块，跌得最惨的是黄埔香雪板块，跌了 55%。 虽然成交大跌，但由于本身板块配套不错，部分项目又祭出优惠价格，还是非常受到关注。

它的主力项目是星樾TOD、黄埔中央城和时代天境。

其次是增城永和板块跌了 44%， 朱村板块跌了 30%， 新塘跌了 29%。 它们虽然成交下跌，但因为板块内部项目价格内卷严重，打价格战，所以去年受到很多刚需的关注。

永和板块主力楼盘是金地半山风华、金地香山湖、誉山国际和中建岭南悦府。

朱村板块主力楼盘是保利·水木芳华、云溪四季、大国璟和中建 | 宏泰·学府悦城。

新塘板块主力楼盘是金茂万科都会四季、华润公园上城和翡翠绿洲。

新塘万达广场实拍图

还有一个是黄埔知识城，由于供应对比前两年大幅减少，所以成交量跌了32%。目前比较缺乏主力楼盘支撑，未来发展还尚待观察，但关注度仍不低。

目前的主力盘是时代天韵、时代印记（广州）、升龙·学府上城和凯德中新里。

黄埔科学城的成交套数与上年 持平， 板块发展比较成熟，网红盘较多，关注度也高。

主力楼盘有保利·罗兰国际、保利翔龙天汇、大壮名城和科城山庄。

那么从这十大热点板块，我们可以看出什么购房逻辑呢？

从十大热门板块，

看广州购房逻辑！

首先，从热门板块来看，中心四区板块极少，购房需求集中在黄埔、番禺、增城，说明去年刚需是购房主力。

即使是买天河，也是奥体黄村这样性价比较高的板块。

不难看出，在目前的广州楼市，现在成交主要集中在天河的“凤尾”和黄埔、番禺、增城的“鸡头”，

大部分板块的特点是：

1、价格没有被过分高估

2、板块通勤的便捷性和宜居度都不错

从这个角度来说，未来购房者选择这样的板块，保值和流动性都比较有保证。

但需要注意，也有部分板块成交热度高的原因仅仅是因为供应大、价格内卷严重。

但这并不意味着板块本身有价值，尤其是自身产业实力比较弱的，风险就更高。未来新房加上二手一起内卷，价格很难企稳不说，还很有可能会下跌。

标签： 研究中心 涨幅较小