当前视点！广州新盘上月交投回落跌12%，业界：年后将迎“小阳春”

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▲广州新盘在防疫措施解封下，去年12月录得不俗的交投。

内地放宽防疫工作，令经济民生开始走向正常化，大湾区多个城市受惠，其中广州新盘在防疫措施解封下，去年12月录得不俗的交投，全月录得约5389宗成交，按月上升34.3%，惟上月交投回落至4740宗，按月减少12%，主要收到市场正值巩固期，令交投呆滞。 有业界表示，疫情对经济发展的影响大为降低，将刺激消费，并带动对房地产入市信心，料楼市将复苏，交投看升。

广州中原地产研究发展部研究经理熊小洪表示，去年12月初政府优化防疫政策，令新盘录5389宗成交，较去年11月4014宗，按月升34.3%; 楼价方面，广州整体楼价每方米人民币约为35839元（折合港币每方呎3851元），较去年11月每方米人民币34947元（折合港币每方呎3755元），按月上升2.6%。 今年广州新盘1月录4740宗，较去年12月减少12%。 业界称主要收到市场正值巩固期，令交投呆滞。 售价方面，平均每方米人民币约46002元（折合港币每方呎约4274元），升约11%。

广州新盘去年12月虽录不俗升幅，但总括全年，一手住宅网签成交仅录72936宗，较2021年约11万宗，按年减34%; 去年新房均价却按年得增长，去年整体每方米人民币约37823元（折合港币每方呎约4069元），较2021年全年每方米人民币约33178元（折合港币每方呎约3569元）按年增加14%。

熊小洪续称，广州楼市目前已具备触底反弹的要素，今年市场逐步回暖，新年过后或会先迎接一波“小阳春”，预计成交量可达9000至10000宗，通关将有效激活南沙区域，带动片区周边楼盘交投氛围提升。

新年过后或现“小阳春”

二手市场方面，广州去年12月共录得6025套房成交量，较去年11月约5543宗，按月上升8.7%; 二手造价方面，去年12月整体平均成交价每方米人民币约为29240元，折合每方呎港币约为3135元，较去年11月每方米人民币约为28584元（折合每方呎港币约3072元），上升2.3%。 由于去年12月广州防疫调控优化，社会全面复工复产，买家信心逐步修复，加上11月疫情影响，积压购房需求逐步释放，促使12月二手成交量按月有所提升。 今年1月二手市场现量跌价升，录5562宗成交，按月跌7.6%; 平均每方米造价约为人民币30778元（折合每方呎港币约3307元），按月升5.26%。

1月二手呈量跌价升

总括广州二手市场去年全年共录82739宗成交，较2021年全年约11.7万宗，按年减29.3%; 至于二手住宅网签均价约为人民币27491元（折合每方呎港币2957元）。 总括广州二手市场2022年全年共录得82739宗成交，较2021年全年约11.7万宗，按年减少29.3%。

美联广州区董事总经理劳耀洪表示，去年12月以来，广州放宽疫情管控措施，整体市场虽然未算到达炽热程度，在新购房政策出台刺激下，加上广州防疫优化措施走在内地前列，令新房成交量较去年11月有较大的回升，相信情况反应愈来愈多买家认为可入市从而达致安居乐业。

此外，劳耀洪表示，政府开始多次表明态度，对于楼市摆出稳楼市、保刚需的楼市政策下，为一些摇摆不定的买家派出定心丸，加快广州房贷审批效率，令楼市逐渐甦醒。

劳耀洪续称，随着防疫措施的优化、带看、网签及洽谈等交易活动逐渐恢复正常，令12月全市的二手住宅网签按月亦取得升幅，升幅较明显的地区包括海珠区、白云区和花都区，网签面积按月分别增加约36%、27%及19.3%，番禺区网签面积按月增长约16.5%; 天河区和南沙网签面积按月增长分别为13.4%及11.9%。

香港与内地已实施首阶段通关，劳耀洪表示恢复通关后，有实力买家只要遇上“心头好”，仍愿意入市，预期今年首季内可迎来广州楼市的复苏。

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